sandra_rimskaya (sandra_rimskaya) wrote,
sandra_rimskaya
sandra_rimskaya

Categories:

Рынок съёмного жилья в США.

Оригинал взят у cat_779 в Рынок съёмного жилья в США.
В настоящее время в США съёмное жильё арендуют 43,267,432 домохозяйств, это 110,175,847 человек, что составляет 35% общего населения страны. Съёмное жильё было специально построено для того, чтобы его сдавать внаём любому желающему в любое время.
Арендовать можно квартиры, кондоминиумы, дома, трейлеры и комнату в специально предназначенной для этого гостинице Extended Stay.


Очередь на получение квартиры-понятие, неизвестное для США. Работодатель не имеет никакого отношения к обеспечению работников жильём. Для аренды предлагается частная собственность компаний, которая построена и содержится на их деньги. При поиске съёмной квартиры человек исходит из соображений собственного удобства и материальных возможностей. Допустим, поближе к месту работы или поближе к школе или детскому саду для ребёнка. Арендовать жильё можно на несколько месяцев, максимальный срок контракта -12 месяцев, при желании можно продлить без проблем.При аренде жилья на 12 месяцев даётся существенная скидка.
Легче всего найти жильё в интернете, много специальных сайтов, где собрана вся информация об имеющемся в наличии предложении. Например, в Google.com печатаем поисковую фразу: apartments for rent, выбираем нужную страницу:
http://www.apartmentguide.com/?gclid=CMbhq-zni8wCFU5ZhgodiPgHuA&WT.mc_id=9027&WT.srch=1&ef_id=VwuiKAAAAG5KAy9I:20160413142114:s

потом нижно зайти на страницу и напечатать город, количество комнат, цену и прочие интересующие вас удобства.

Считается только количество спален, а не общее количество комнат!
По современным стандартам, на каждую спальню полагается один санузел с туалетом и ванной!
В двухспальной квартире 2 туалета с ванной, чтобы проживающие друг другу не мешали.
Много крупных компаний, которые владеют большим количеством собственности в разных городах, разных штатов, и в каждом городе у них также несколько жилищных комплексов. Арендовать жильё у такого крупного собственника выгоднее, т.к. можно переехать и одного в другой его жилищный комплекс в любое время(даже до окончания контракта) без уплаты неустойки, которая взимается, если контрант не завершён.

https://bhmanagement.com/

Например, в штате Texas выбираем город Dallas, название жилищного комплекса Carlton Court Apartments:

https://bhmanagement.com/communities/tx/dallas/carlton-court-apartments-1394/photo-gallery/

План квартир: одно-, двух- и трёх-спальной:
https://bhmanagement.com/communities/tx/dallas/carlton-court-apartments-1394/floor-plans/

Квартиры сдаются без мебели, но с холодильником, посудомоечной машиной, электроплитой с вытяжкой, есть место для стиральной и сушильной машин для белья(сушить на улице в США бельё не разрешают!),
в каждом жил. комплексе обязательно имеются 1-2 прачечные , также со стиральными и сушильными машинами, где надо вставлять жетоны или монеты. Если нет своей стиральной и сушильной машины, за небольшую плату домоуправление может их поставить.
В жилищном комплексе в крупных городах есть теннисные корты, тренажёрные залы, бассейны, площадки для пикника с грилем, детские площадки, мойки для машин огороженные участки для выгула собак, и CLUBHOUSE-клабхаузы-это место , предназначенное для культурных мероприятий, которое можно за небольшую плату
арендовать и устроить вечеринку по любому поводу, даже свадьбу, и не надо тратиться на ресторан.
Там есть плита, холодильник, туалет, водопровод, биллиардный стол, мягкая мебель. Столы , чтобы сидеть и кушать, не предусмотрены, каждый накладывает себе еду в одноразовую тарелку и угощается.


Далее перечисляются удобства каждой квартиры и общие для всех удобства комплекса:
https://bhmanagement.com/communities/tx/dallas/carlton-court-apartments-1394/amenities/

На каждую квартиру предусмотрено 2 парковочных места для машин. Есть гаражи, которые можно арендовать за небольшую арендную плату, их часто используют под склад.
Здесь же, на странице, есть возможность Apply online , написать заявление по интернету, и в самое ближайшее время с вами свяжутся. Нужно: удостоверение личности(они же-водительские права), проверяется кредится история, и в зависимости от неё берется гарантийный взнос $200-$800, на всякий случай.
Также требуют справки о зарплате ( Pay stubs). Если всё в порядке, что чаще всего и бывает, при наличии свободных квартир селись хоть завтра!
Никакой прописки в США не существует! Можно жить где угодно, если есть работа. Работать можно удалённо, есть интернет, факс, телефон. Единственное, что каждый обязан сделать в течение 30 дней после переезда-изменить адрес в удостоверении личности, если переезжаешь в другой регион, дадут новую наклейку на бампер машины. И всё!
Переезжать с одного места в другое очень просто, можно также за небольшую плату арендовать грузовик или трейлер нужной вместимости, там же предлагаются услуги грузчиков, или заказать грузовик с двумя грузчиками.

https://www.uhaul.com/

Это средний по цене и по удобствам комплекс, есть дешевле и проще, есть дороже-они ближе к центру города и фешенебельные.
Ремонт и обслуживание: за это отвечает хозяин комплекса. Он благоустраивает и поддерживает в порядке и чистоте территорию, вывозит мусор, следит за чистотой бассейна, исправностью машин прачечной и т.д.
Внутри квартиры тоже все ремонтные работы делает хозяин комплекса. Если нужно отремонтировать холодильник, посудомойку, кондиционер, нагреватель для воды, жалюзи на окна, полы и т.д. это всё делается без взимания дополнительной платы, т.к. уже включено в стоимость аренды.
Не обязательно самому присутствовать при ремонте, проверенный обслуживающий персонал придёт и сделает всё, оставит записку. Ничего из вещей не пропадёт. Каждый держится за свою работу и не хочет терять своё доброе имя, потом вообще не никуда устроиться !

Общение с управляющей компанией сведено к минимуму: они извещают жильцов письменно, размножают копии письма и вывешивают каждому возле двери. Заблаговременно предупреждают об отключении света, воды, интернета, если идут плановые ремонтные работы, но это бывает чрезвычайно редко. Срочный ремонт делается немедленно, могут вызвать персонал в любое время дня или ночи в любой день недели.
Если возникла проблема в квартире, нужно позвонить или отправить электронное сообщение , в течение 24 часов, как правило неполадки будут устранены, никакой нервотрёпки.

Обработка территории от вредных насекомых проводится регулярно, еженедельно или ежемесячно.
Территория жилищного комплекса охранятся, по ночам патpулируется полицией, имеются въездные ворота со шлагбаумом, чтобы въезжали только свои.
Что самое важное, каждая квартира оборудована электронным контролем климата, собственным кондиционером, нагревателем воды. Температуру в помещении можно устанавливать по желанию. Платишь только за себя!
Насчёт воды. Есть жилищные комплексы, где оплата за воду уже включена в аренду исходя из средней нормы потребления на 1-го или 2-х человек, а есть жил. комплексы, в которых в каждой квартире поставлен счётчик.

По такой же схеме можно выбрать в интернете кондоминиум , дом или трейлер.


Трейлеры арендуюся обычно в пригородах, в так называемых трейлер-парках, там подключают ко всем коммунальным удобствам.Платить надо за аренду самого трейлера и за аренду земли, на который он установлен, это очень недорого. Внутри трейлера устанавливают посудомоечную, стиральную и сушильную машины, есть кондиционер воздуха, контроль климата-часто интерьер трейлера неотличим от интерьера квартиры!


Можно арендовать на несколько недель или месяцев жильё в специальной гостинице, которая называется Extended Stay. Там предлагают особую, более низкую цену, если селишься на неделю или на несколько недель , разные бывают у людей обстоятельства.


Фото:
http://www.hotels.com/ho261816/extended-stay-america-dallas-las-colinas-meadow-crk-dr-irving-united-states-of-america/

Самое главное: всегда иметь крышу над головой со всеми удобствами.
Изменились жизненные обстоятельства -не проблема поменять жильё, если есть в этом необходимость! Не нужно никого стеснять, ни от кого зависеть, никому не мешать, никому не давать взятки, не надо стоять в очереди на квартиру и скиться по съёмным, откуда в любой момент могут попросить.
В современной РФ пытаются возродить доходные дома, но пока это единичный опыт, к тому же очень дорогостоящий.

В СССР не было такого рынка съёмного жилья.
http://cat-779.livejournal.com/12526.html

Почему в США есть такие удобства для граждан, каких не было в СССР и нет в современной РФ?
США никогда не строили и не строят социализм, развитой социализм и коммунизм.
Коммунисты и социалисты здесь не в почёте.


У корпорации США всегда хватало экономических пряников для народа, чтобы заинтересовать работать много и эффективно, не прибегая к использованию кнута в виде бесплатных государственных квартир, как это было в СССР.


Источник:
Quick Facts: Resident Demographics
http://nmhc.org/Content.aspx?id=4708#Rent_and_Own




Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your IP address will be recorded 

  • 22 comments